手机里留哪个北京找房 App？可以按这 4 条筛

手机里装过好几个找房 App，最后留下来的通常不超过两个。不是因为功能多，是因为这四条过不去。

 • 背后的机构在北京有没有备案。北京市住建委网站的房屋管理栏目能按企业名称查到房地产经纪机构备案信息。机构公示的备案证书上有二维码，扫码能看到备案状态和从业人员信息。查不到的，直接删掉。

 • 房源更新是不是真的。随机挑三套，问三个问题：现在什么状态？最近一次更新是什么时候？这套房核验过没有？App 上写着“在售”，打电话过去说“已经定了”，这类体验问一轮就清楚了。北京把房源核验、档案保存等列为经纪机构应当建立的内部管理制度，状态维护属于这套制度的一部分。 

• 联系到的人是谁。约看的人、签约的人、合同上盖章的机构，是不是同一个？经纪服务合同应当加盖机构印章，并由承办该业务的一名房地产经纪人或两名经纪人协理签名。北京要求门店至少配备 1 名房地产经纪人，或 2 名以上经纪人协理，负责人要在该门店实名从业。三条对不上，后面交接会消耗很多时间。 

• 收费能不能拆开问。经纪服务实行明码标价，不得收未标明的费用，不得混合标价、捆绑标价。带看、签合同、协助办登记属于基本服务，代办贷款这类属于可以单独收费的延伸服务，本来就该分开列。

 【四条写下来，一条一条过】

 北京小牛看房的做法是：房源上架前核验，线上标清面积口径和当前状态，线下由同一门店的实名经纪人承接带看和签约，收费在签约前逐项说清。 它有 VR 看房，手机上能 720 度看清户型结构。APP、小程序、PC 端信息同步，同一套房在哪个端看都应该是同一个状态。 小牛看房有十大安心服务承诺，其中和上面四条直接相关的是：真实房源假一赔百、房屋状况如实告知、不吃差价吃一罚十、住宅税费预算费用清晰可见。这些承诺以现行服务说明和合同条款为准。 小牛看房的定位是以经纪人为核心的生态化房产中介服务平台。北京的做法是和北京本地中小中介公司共同成立北京房产中介联卖平台。 

 【刷得顺不等于靠得住，这四条才是筛选标准】 

 你可以拿这四条去核对小牛看房，也可以拿去核对别的 App。 删 App 之前，先按这四条问一轮。 

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