打算在昌平回龙观租房的上班族，不少人都有刷到东村家园1800元起的合租房源。在北京租房市场，这个价位算不上高，但租金只是参考，很多租客容易只看低价忽略细节，我们需要结合通勤、户型、居住成本综合衡量，才能判断是否合适，在东村家园租房值不值。东村家园1800元档位的合租房子，适配哪些人群，又存在哪些短板，下面我们一起来客观梳理清楚。

一、1800元房源普遍是什么居住条件

很多租房党在浏览小牛看房租房平台挂牌信息能够发现，截至今年7月，东村家园标价1800元起步的房源，基本以合租次卧为主。房间面积大多集中在13㎡左右，多分布在四居户型内，基本不会有主卧或者独立卫浴户型，厨房属于公共区域，需要注意的是，月租1800元起的标价很多为起步价格，基本是低楼层、北向、靠近楼道的小房间，合租人数也会直接影响日常使用体验。

对于只在意价格的上班族来说，月租金1800元左右的合租房源有优势，日常能耗开销低。另外据小牛看房租房平台显示，挂牌出租的合租房源中还有15㎡的户型，月租金在2200~2300元/月范围，整租房源有110㎡三居室，月租金为6800元；整租80㎡两居室，月租金为6000元；若更注重居住空间与品质的租房人，预算充足可以考虑整租房源，日常生活起居更自由。

二、通勤与生活配套，优势较为突出

东村家园生活配套十分齐全且成熟，这也是一直是上班族热门的租房选择。其中交通优势很突出，靠近8号线育新地铁站，步行距离大约578米，周边也有多条公交线路途经小区东门、南门，去往西二旗、东升科技园、海淀方向通勤人群选择这里的比较多。地铁13号线回龙观地铁站约1.2公里，距离稍远，纯靠步行不太便利。

其他生活配套也比较亮眼，周边教育资源覆盖全年龄段，多所公立学校近在咫尺。医疗资源充足，2公里可达积水潭医院新龙泽院区，还有回龙观医院等多家医疗机构。商业便利，泰华龙旗购物中心等多家大型商场、超市、菜市场环绕，日常购物就餐十分方便。小区内部带有基础绿化与休闲区域，绿化率35.1%，容积率1.5，环境低密，对比昌平更外围区域，生活便利性存在明显优势。（以上数据源自小区官方公示信息）

三、小区本身存在不容忽视的居住短板

东村家园建成时间较早，属于回迁商品房混合社区，先天条件存在局限。小区地上车位数量紧张，有私家车的租户停车难度较大。部分单元楼电梯早晚高峰容易拥挤。 物业属于普通代管模式，管理标准不算高端，楼道维护、公共区域保洁水平中等。房屋采用自采暖，冬季取暖依靠燃气，如果合租室友使用习惯不同，燃气分摊费用容易产生分歧。另外小区租住人口密度偏高，部分楼栋人员流动大，对于追求安静居住环境的人来说需要慎重。

四、适配选择1800元档位房源租客群体

东村家园租房不存在绝对划算的选择，适合自身需求才最重要。东村家园1800元起的合租房源，在回龙观核心地段属于中等价位，配套完善、地铁可达是核心加分项。如果工作地点靠近8号线沿线、东升科技园、西三旗周边，预算有限，且看重生活便利度，能够接受合租，东村家园 1800 元价位的合租次卧具备性价比。刚入职、单人居住，希望控制每月固定支出，同时不想租住偏远通勤过长的区域，可以实地看房对比。