同样是北京大兴区属国企大兴发展打造的住宅，梧桐府和亦生悦档次却不一样，这两个楼盘居住档次到底差多少？是不少买房人感兴趣的问题，现下我们全面对比这两个楼盘的房价水平、社区规划，物业服务，帮助大家更详细了解两者之间的档次差距。

一、房价水平差距

二者最核心的档次鸿沟，首先体现房价体系上。梧桐府参考单价45000元/㎡，参考总价690万-1000万，户型面积范围为建面约168-222㎡大四居，最高近千万，面向置换、二胎、三代同堂的改善家庭。而亦生悦参考单价29000元/㎡，参考总价250万-350万，户型面积范围在建面约89-119㎡。

以上数据直观显示出，亦生悦的最高总价都仅是梧桐府最低总价的一半，总价门槛断层，一个是改善商品房，一个刚需自住房，从购房成本就决定了两个楼盘的客群圈层完全割裂。

二、社区规划差距

再看产品规划方面，社区容积率、楼栋排布直接决定居住质感，梧桐府硬件规划标准远高于亦生悦。 梧桐府仅规划14栋6-10层纯电梯精装洋房，整体容积率低至1.6，总户数仅404户，属于小型纯粹改善社区，且内部打造了6000㎡中庭园林、私属休闲会所、溪景茶庭等高端配套。

反观亦生悦了规划 26 栋 8-15 层小高层，容积率2.2，总户数 1800 户，社区居住人口密度高；小区内部仅配置基础环形跑道、小型社区驿站，无专属会所、中庭水景等改善级景观设计，基础刚需配套仅满足日常简单生活需求。

总的来说，洋房低密的梧桐府对比刚需高密度的亦生悦，舒适度差距很明显。

三、物业服务差距

物业服务档次也能很直观的体现出小区品质与档次。梧桐府引用的是高端金茂物业，亦生悦引用的是刚需中海物业。

梧桐府物业费5.48元/㎡/月，提供24小时专属管家、平时就有社区私宴、园林定期精细化养护、入户维保优先响应等增值改善服务。亦生悦配物业费3.76元/㎡/月，仅提供基础安保、保洁、公共设施维修等标准化刚需物业服务。

两者服务标准不同，自然也拉开了两个楼盘的档次差距。

四、总结

档次的高低，通常与社区规划、产品户型、房价定价及物业服务的全维度分级息息相关。综合以上维度的档次差距对比，不难看出，梧桐府与亦生悦虽同属大兴发展开发，但产品定位分别为高端改善及刚需自住。购房者看房时不用混淆两者定位，结合自身预算与居住需求，就能快速锁定适配楼盘。