同样是住总出品，同样在大兴区采育镇，参考单价均为20000元/㎡，住总兴创如遇和住总如院，到底该选哪个？买哪个楼盘相对更值？这个问题困扰着不少买房人。

实际上深入了解住总兴创如遇和住总如院的产品定位后，自然就能了解自己更适配哪个小区。下面我们就从价格、产品品质以及配套区别三个层面全面对比，来帮助大家能更清晰的了解两大小区的实质情况。

一、价格

在价格层面，虽然两个楼盘的参考单价一致，都是2万起，但参考总价却并不相同，住总兴创如遇参考总价130万~260万，而住总如院参考总价180万~1200万。两者最高总价差了4.6倍左右，天花板完全不同，这与其产品线有很大关系，如院的产品上探空间更大。

二、产品定位

最需要关注的是，这两个楼盘产品定位不同，也是最本质的区别，住总兴创如遇主打小户型、低总价，主力户型面积仅覆盖53-89㎡，精准适配纯刚需置业群体。而住总如院则主打低密改善，户型为98-446㎡三至五居，涵盖洋房、叠拼、独栋等多种产品。从刚需到终极改善的置业需求均能满足。

再来看社区内部环境规划，是否和定位相符。住总兴创如遇容积率2.5，约671户；住总如院容积率仅1.05，共780户。1.05的容积率意味着更开阔的楼间距、更少的住户、更纯粹的居住氛围，属于改善楼盘小区的指标范畴内。

两个楼盘都已是现房，没有期房交付风险，住总兴创如遇于2022年8月精装交付；住总如院则于2021年12月底陆续交付，房龄相差不大。

综合以上产品信息分析，直接了当来讲，住总兴创如遇是刚需上车盘，住总如院是改善升级盘。两个项目如何选择主要看买房人的预算范畴以及置业产品的需求。

三、配套

而配套资源方面，两个项目相距不远，资源共享。主要区别在于，兴创如遇紧邻采育文化广场，生活便利度稍高；如院则更靠近采育公园，生态环境更优。

以上配套层面，看买房人更侧重生活便利度还是生态环境，不过话说回来，真住进去，其实大差不差，不用太纠结。

四、总结

经过以上北京住总兴创如遇与住总如院全面对比，单价2万起选哪个更值？说到底答案取决于买房人的购房目的。

如果你是预算有限的刚需首套，想以更低门槛在北京安家，就选住总兴创如遇。53㎡一居总价仅130万起，而且精装现房即买即住，国企开发有保障，是十分划算的国企精装上车盘。

如果你是追求居住品质的改善家庭，想要更大的空间、更低的密度、更纯粹的社区氛围，就选住总如院。总价180万起即可实现“刚需价住院墅”，具有高性价比，值得入手。