在北京东直门片区，使馆壹号院一直是讨论度很高的项目。很多购房者和房产投资者都会问，北京使馆壹号院是什么档次？

可以给大家一个明确答案，，该项目属于北京第一梯队顶级豪宅，是板块内的人居天花板，无论是地段、产品、圈层还是资产价值，都稳居北京顶豪行列。

地段方面，使馆壹号院坐落在东直门二环内，算是东直门的核心地段，挨着工体、燕莎还有成片的使馆区，属于北京国门边上的好位置。交通上，出门两公里内共有五个地铁口，日常出行省心。

周边到处都是各国使馆，随处能感受到浓浓的国际生活氛围，离亮马河河岸也不远，闲暇散步遛弯很舒服。不管是地段稀缺性，还是日常居住的环境、吃喝玩乐各类配套，放在北京都是拔尖的水准，地段优势已经奠定了使馆壹号院的顶豪地位。

为什么说使馆壹号院的档次不是普通豪宅，而是顶豪，与其他豪宅相比，可能外部的地段配套条件可以共享，但在产品打造上，使馆壹号院更为突出，号称是代表着北京高端住宅的顶级建造标准。

具体来看，小区总共3栋住宅楼，总计两百余户业主，圈层十分纯粹，绿化率39%，车位配比为1:1.5，每月每平方米物业费高达8元，私密性极强。

外立面则采用高端公建化外立面，甄选进口奢石搭配三层真空LOW-E玻璃幕墙，有颜值有品质，同时起到了隔音降噪的效果，兼备实用性。

小区内部规划了5000㎡的景观园林，以及一座1500㎡的清代古董级四合院，四合院与私家花园的景观结合，住在这里，日常便是院中有园、移步见景。

户型方面规划面积183㎡大户型起步，主打183-274㎡大平层，全系精装修交付。引用的是进口一线品牌厨卫精装，十分符合高净值人群的品质居住需求。

价格更是界定一个档次的直观标准。目前使馆壹号院二手房均价约为12元/平方米万/㎡左右，总价约2196万起步，据现在市场情况，其主力房源总价集中在3000-5000万，属于千万级顶级豪宅门槛。

楼盘价位本身就筛邻居，能住进使馆壹号院的人，阅历和家境大多相仿，平日里串门、交友，圈子质量更高，住在这里本身也是顶豪生活档次的体现。

整体而言，从地段、产品、价格、圈层各方面分析，可以再次明确北京使馆壹号院是东直门核心稀缺顶豪，区别于普通改善、高端改善楼盘，是北京豪宅市场的标杆楼盘，是高净值人群入主北京内城顶豪的优质置业选择。